新舊兩樣情　美術館預售屋漲中古屋跌

實登揭露美術館生活圈屋齡11-20年中古屋，每坪單價從去年下半年35.4萬元，至今年1-3月僅剩34.7萬元，每坪減少7000元，而屋齡2-10年新古屋每坪房價從42.49萬元，下滑到40.21萬元，單坪減少2.28萬元，跌幅約5%，然而區段預售屋單價卻不降反增從54.46萬元，提升到56.10萬元，市場呈現中古屋跌，但預售屋持續走揚。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館屬全市指標核心，也是擁有北高雄最高房價與最貴地價地段，今年因央行限貸，造就整體市場交易量出現明顯減少，中古屋房價也開始下修，但每坪跌幅約5%，目前屋齡11-20年中古屋也就是區域交易主力，仍維持在每坪33-35萬元間，低於30萬元的價格十分罕見。

然而今年農16特區將有兩場將挑戰7字頭預售案進場，該現象也讓美術館新屋具備支撐，目前美術館預售屋房價多落在5字頭中段，少數會出現6字頭行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，美術館房價要出現明顯跌幅有難度，主因是高地價與高營建成本，加上土地持有多為大型建商，對於這波景氣震盪，建商選擇以拖待變，不會出現明顯降價求售。