大立漢神+中央公園　浤圃「星峰匯」實登單坪60萬元

浤圃攜手益發集團在大立漢神商圈推出五福土銀都更案「星峰匯」，建案地上29樓，地下室採SRC結構搭配日本住友制震，130戶住家，單層5戶，主力3-4房達社區8成，屬戶戶邊間規劃，社區與3.8萬坪中央公園及大立漢神百貨為鄰，專案經理林哲安指出，建案具無可取代地段，到漢神本館或大立精品依google map顯示僅250公尺，生活圈與高雄女中及愛河灣為鄰，目前實登已突破50戶，均價坐穩5字頭，邁向單坪55萬元行情。

然而此次出現6字頭頂樓戶成交，也是繼指標豪宅「國硯」，在2012年所創下單坪68.6萬元後，區段再次出現6字頭行情，然而該區近期地價房價不斷挑戰新高，如永信集團永碩投資以總價16.6億元購入位於中央公園首排景觀地，單坪地價達315萬元，改寫高市地價新高；另興富發集團潤隆(1808)以23.39億向京城集團購入近千坪地，基地位於五福三路與海邊路口，高地價若推算房價將挑戰6字頭行情！

大立漢神商圈也就是中央公園周邊，未來推案包括有興富發「中山鉑悦」、仰德建設新堀江商圈原奧斯卡影城超高宅案等，市場評估不僅全面將挑戰成交5字頭，若有景觀機能則有機會挑戰6字頭房價。永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析，大立漢神屬南高雄核心商圈，距離高雄車站不遠，而高雄車站在高鐵確定未來要通達後，將對區域房市產生重大拉抬效益，而當北高雄百貨宅預售屋已出現6字頭行情，最高逼近7字頭，目前南高雄則在4-5字頭，未來亦可能出現補漲效應。