租金年增率創28年新高　高雄豪宅投報率3-5%鼓山區最熱門

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，根據實價登錄，高雄市2024年住宅租金冠軍位處鼓山區，為鼓山區內惟商圈豪宅「鼎宇鼎峰」22樓、農十六特區豪宅「華人滙」26樓並列，其中「鼎宇鼎峰」總坪數達180.7坪，「華人滙」則約109.3坪，去年都以月租金12萬元出租，且換算上述兩戶當初入手金額，出租報酬率竟分別達3.7%、4.8%，租金效應頗高。

另鼓山美術館特區「美邦ONE MORE」25樓兩戶於去年同時出租，月租金總價約10.9萬元，名列第三名，而農十六特區豪宅「藝術城堡」則以租金總價10.5萬元，名列高雄第五高租金。住商不動產高雄美術館加盟店店東莊宗穎分析，純住宅租金能達10萬元以上者，皆屬區域一線豪宅，而鼓山美術館與農16特區，區內有高雄捷運站，加上大順路沿線800億元百貨商場開發利多，區域受高資產族群青睞，也帶動豪宅租賃價位。

賴志昶指出，依據高雄豪宅過去成交行情試算，投資報酬率落在3-5%左右，以住宅出租角度來看，頗具投資置產前景，惟不少豪宅入手時皆屬毛胚屋，且長期置產亦有不少稅務成本，實際報酬率應較帳面來得少。整體而言，此類豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在央行限貸等影響之下，願擲高額租金入住豪宅也在意料之中。

相對一般住宅高雄豪宅3-5%投報率並不高，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，豪宅租客在整體租屋市場屬極端少數，可能每百戶不到3戶，一般租屋仍以2-3房為主力，而租金投報率多抓在5%上下，然而近年來全台推案走小宅化，導致20餘坪規劃2房或1+1房產品大幅提升，當供給大增但租金行情並未下滑，主因是房價不斷上漲，房東將持有成本轉嫁到租金，當中市區精華區段小宅，價格拉升最為明顯。

依中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，2024年房租指數年增率 2.45%，指數年增率創下28年來新高，反映近年市場房租上漲趨勢，除租金持續上漲，住宅維修費則是連續四年年增率都超過3%，則反映近年工資明顯走揚。許值瑋表示，住宅維修費、家庭管理費、水電燃氣費等都提升，轉嫁效應未來將持續發酵，然而房地產具備自住與投資雙重性，相對股票與基金其保值抗跌性較高，即便房價走揚且租金上漲，但購屋需求長期穩定發展。