暫緩第8波信用管制　明年房市「量縮價平」已成定局

據了解原先央行若推動第八波信用管制，可能從開發商土建融、建商不得以各類名義借款給購屋族與降低各地方豪宅總價門檻3大方向，然而最終並未立即推動。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行在房市控管上雖沒第八波，不過央行也注意到幾種房貸缺失樣貌，會加強辦理金融機構專案金檢，包括是否利用周轉金規避或違反規定，如利用周轉金變相給予寬限期，或利用周轉金讓貸款成數上限增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」，目前市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此明年量縮格局難解，價格則恐怕因長期交易量凍結，在部分機能較差之蛋白區域先出現鬆動，但機能卓越都會區、蛋黃區物件價格難翻轉具支撐，整體市場將維持「量縮價穩」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀；而在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。