吃左營高鐵豆腐　仁武15坪極端鳥居宅單坪成交44.4萬

縣市合併後仁武居住人口不斷成長，從2011年1月7萬2453人，到今年10月已來到9萬8759人，人口增加2萬6306人，增幅36.3%，為全市人口增加最多，增幅最大行政區。依實登統計，仁武預售屋從2021年20.45萬元，到2022年28.29萬元，去年來到29.69萬元，今年前3季分別為30.62，33.24與35.17萬元，房價呈現跳漲，當中房價持續走揚就跟「潤鴻日研」有著很大關係。

「潤鴻日研」今年6月出現首筆實登，至今年10月6號累計成交215戶，每坪均價36.6萬元，單價落在31.1到44.4萬元間，當中衝破4字頭房價有22戶，多數低於30坪，甚至有出現15.78坪1房1廳1衛浴成交！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建案透過壓低坪數拉高單價，因此才會出現單坪44萬元超高行情，而區段目前預售屋單價落在3字頭中段，呈現比區域單坪多近10萬元行情。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，坪數落低於15坪，通常銀行不太願意貸款，因此15-16坪宅已壓縮坪數到極致，而該類產品因室內空間有限，扣除公設僅剩下10坪，較適合投資客或單身且不婚客層，若選購須留意社區規模及後續管理，唯有好的社區管理才能將房價保值抗跌！

然而仁武區出現4字頭成交也非全是極端小宅，如近期開始接待預約客，區段屬仁武霞海生活圈三地集團預售案「艾美柏」，坪數規劃22-40坪，目前成交落在均價4字頭上下，銷售成數落在3成，未來也將陸續實登曝光。蔡紹豪分析，該案鄰近左營榮總商圈距離左營高鐵不遠，而區段又比房市熱區如澄德重劃區、仁雄商圈等更近市區，成為拉抬單價主因。