獨家｜高雄豪宅單坪成交85萬　「御皇苑」再創價地政局查核中

2012年5月亞洲新灣區豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板高掛成交最高價長達11年，在2023年被皇苑建設位於美術館特區豪宅案「御皇苑」打破，從最先28樓單價成交69.6萬元，到後續出現多戶單坪7字頭行情，最終32樓120.91坪住家，成交7688萬元，拆算車位後，住宅單坪成交73萬元，榮登高雄豪宅王，而「御皇苑」超車「國硯」不僅1戶，目前實登已出現9戶，當中6戶站上7字頭行情。

2023年11月「御皇苑」出現單坪73萬元高雄最高單價天花板，當時鄰近農16特區則出現屋齡8年京城豪宅案「京城天贊」，36樓頂樓261.45坪，成交1億8830元，換算單坪72萬元，另今年2月美術館宏舜開發豪宅「高雄HH」，14樓坪數140.34坪豪宅，內含2個平面車位，以總價9957萬元成交，若拆算車位後每坪成交單價72萬元，與「京城天贊」並列高雄最貴成屋豪宅。

目前實登豪宅排行，「御皇苑」最高單坪73萬元，其次是「京城天贊」與「高雄HH」單坪72萬元並列，接續國揚「國硯」單坪最高68.66萬元，然而近期記者掌握「御皇苑」有2戶改寫單坪超過73萬元成交，其中1戶單價最高成交85萬元，總成交額突破1億元，等於將高雄豪宅天花板拉高單坪12萬元。求證皇苑建設董事長郭敏能指出，「是有成交但希望先低調不曝光！」

針對高雄豪宅天花板房價是否出現單坪85萬元，求證高市地政局，「該戶已申報實登，目前查核中！」也間接證實高雄房價天花板再次突破新高。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，近期央行打炒房讓房市買氣降溫，然而皇苑屬高雄豪宅客指名度第一品牌，因此豪宅單價不斷屢創新高，在這波房價基期因台積電效應墊高，顯得不算太意外，然而高雄房價無論7或8字頭天花板，均屬極端案例，目前美術館新屋落在5字頭為主力，少數見6字頭。