人口紅利+台積電效應　港都預售屋交易北高雄獨佔6成

在所有行政區，交易量最多為三民區，上半年成交戶數2289戶，佔比22.5%；其次是楠梓1433戶佔比14.1%，另左營與橋頭分別有8.9%與8.5%，前5大行政區北高雄就佔據前4名，接續第5與第6名分別為東高雄鳳山與仁武，2區加總有15%，而南高雄最多位於前金區佔比6.2%共647戶，當中有超過560戶屬興富發建設位於愛河畔「巴黎河左岸」。

整體房市交易狀況北高雄獨大，東高雄行政區少但佔比與南高雄多個行政區總和落差有限。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，北高雄長期以來具備人口紅利優勢，該現象在台積電前就已存在，主因是區段重劃區多，包括鼓山美術館、三民區中都、左營高鐵、楠梓高雄大學、橋頭高雄新市鎮等均為推案熱區，造就交易量能大幅提升，而南高雄則因可開發土地少，在這波台積電效應下交易量能較受限，市場熱絡度不及北高雄與東高雄。

然而南高雄並非沒房市交易賣點，當中過去長期被人詬病，亞洲新灣區空有建設卻缺乏人口進駐問題，或許在未來幾年會出現改善，但時間點可能拉到5-10年，主因是包括205兵工廠區段徵收周邊、特貿三公辦都更案與多場社宅，將引入大量住宅，屆時市場會出現一波買氣，然而從興建到完工，少說要3-5年不等，甚至時間點若屬超高建築，可能拉長到7年以上，短期房市發展北高雄獨大難改變。