土地又被買走　豐怡生技6.8億卡愛河旁1571坪大新駕訓班

該筆交易為今年高雄總價最高、面積最大工業地交易，土地原始地主為余姓等多名自然人共有，目前由三地集團旗下大新駕訓班承租，該駕訓班原址最在此次交易地旁99期市地重劃區預定地，因土地重劃搬遷到新址，但遷址僅2年地主易主，未來租期走完可能要持續搬遷。台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地，區段受惠輕軌及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，屬市區精華地段。

郭錫斌指出，高雄目前市區工業地可說賣一塊少一塊，越來越稀有，而該筆土地佔地面積大、地形方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業進駐，也讓不少在地企業看旺未來加碼積極購地設廠，擴大產能長期深耕，同時因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。