台南缺大樓豪宅　租金單坪千元已是高門檻

住商機構彙整實價資料，盤點2023年台南市租金總價前5名豪宅，其中「龍騰領袖特區」高樓戶，以租金總價10萬2401元，位居「台南豪宅租賃王」，也是唯一一戶租金總價破10萬元的交易。

觀察實價，台南租賃金額最高的豪宅，全數位於安平區，且前5名中，就有3名位於永華路二段上。住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆分析，此名單內豪宅位處台南市政特區、國平重劃區一帶，鄰近台南市政府、市議會，具有地段優勢，吸引不少建商進駐，為台南新興豪宅聚落，吸引在地換屋族群、南科科技新貴等高資產族群青睞。該區域豪宅由於位處市政中心，且高樓層能遠眺安平港海景，初估租金價位約每坪700~1000元左右，若為知名品牌建案，租金單價更可上達每坪1000~1500元之間。

另觀察實價資料，比較豪宅租金與入手總價，5戶出租豪宅租金投報率約2.8%以上，其中「龍騰領袖特區」投報率更可達5.6%，頗具投資效益。賴志昶表示，台南豪宅具有總價優勢之下，加上出租投報率之高已可媲美商用不動產，吸引高資產族群長期持有，做為抗通膨的資金停泊之處。