信用管制買氣降冰點　台積電設廠高雄中古屋房價大漲2成年跌4.4%

從2024年下半年起，全台房市買氣就從原先熱絡轉趨下滑，當中去年9月信用管制後，整體市場受限貸令影響，導致全國不分戶第2戶貸款僅剩5成，而信用管制已超過1年，整體市場買氣如同死水，目前處在購屋族觀望，建商苦撐降價意願略微提升，代銷因沒來客，休假的休假，出國的出國，許多新屋案場周來人組數僅剩2-3組，周一至周五平常日甚至出現全天沒來客，整體市場氛圍極差，代銷公司月虧數十萬到百萬元，依公司規模不等有所差異。

信用管制若未解除，全台房市買氣不可能會好！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，購屋族持續觀望市場，即便建商已對價格不再如過去堅持，但買方期待建商降更多，雙方對價格認知仍大，然而無論新屋或中古屋市場，若信用管制未鬆綁，民眾即便有意願購屋，但卡到貸款後問題仍無解，「展望明年新青安方案即將在2026年7月底截止，延遲性買盤可望出籠，另明年下半年將有選舉盼有利多訊息提升買氣。」

信用管制不鬆綁，另項原因在於高房價引民怨，房地產是不被市場祝福產業，然而這波科技題材導致各區房價大幅上揚，即便買氣冷了一整年，但跌幅空間十分有限，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，不分屋齡從2023-2025年，高雄中古屋單價分別為22.26、25.37與24.25萬元，今年即便有跌相對去年跌幅僅4.4%，仍遠高於2023年均價，更不用說台積電效應發酵時也就是2021年19.28萬元，若以2021年跟今年相比，在台積電宣布高雄設廠時均價落在20.10萬元，這段期間中古屋房價漲2成，而今年跟去年相比僅跌價4.4%。