房市信用管制不代表一路放寬！楊金龍：貨幣政策目前「稍微偏緊」

房市信用管制鬆綁1理事反對　不代表接下來一路放寬

楊金龍表示，此次房市管制調整僅有1名理事不同意鬆綁，其餘理事同意，但理事間對後續政策仍有不同看法。部分較嚴格的理事不贊成放寬，也有理事認為可以同意此次調整，但若後續產生負面副作用，就應重新收緊。

他強調，央行對房市管制仍採局部、逐步檢討，可能有時走大步、有時走小步，也可能原地不動，至於是否反向收緊，則要視副作用程度而定。例如貸款成數由六成放寬至七成後，若市場情勢出現重大變化，也不排除再回到六成。

針對部分貸款成數由六成提高至七成，主要考量換屋及自住購屋需求，楊金龍表示，民眾不需要另外提出證明，主要是考量房市管制措施本身已相當複雜，若再增加證明程序，將提高銀行行政成本，也可能影響政策執行效率。

至於部分案件切結期限調整至18個月，楊金龍指出，目前市場確實存在缺工及「土方之亂」等問題，影響建案進度，央行也將相關實務困難納入考量。

不過，他強調，更重要的是銀行在一段時間內對相關案件的審核與風險控管表現良好，因此央行認為可以進行適度放寬。至於其他房市管制措施何時調整，楊金龍不願提供Forward Guidance（前瞻指引），強調仍須逐季滾動檢討。

通膨仍列首要觀察　央行：還有時間觀察

貨幣政策方面，面對國際油價突破100美元、地緣政治風險升高，加上國內經濟成長預測上修，楊金龍表示，央行持續觀察戰爭及油價對物價的影響，目前國內通膨率約2%，明年多數預測約1.8%，央行「還有時間可以觀察」。

他指出，預測不見得完全準確，央行每季都會依實際經濟及通膨數據重新調整，其中「國內通膨發展」仍被列為未來貨幣政策首要觀察項目。

楊金龍也首度進一步說明目前貨幣政策基調，指出即使2024年後央行沒有升息或降息，仍可透過準備貨幣、超額準備等操作影響市場資金，貨幣政策操作「稍微偏緊」。

他表示，目前M2成長高於參考區間，但若與實質經濟成長率加上CPI成長率相比，在台灣經濟成長強勁、股市熱絡的情況下，貨幣供給增幅並不算高，顯示政策仍偏緊。

至於未來是否維持偏緊基調，楊金龍表示並不一定，後續將觀察國內通膨發展、主要經濟體貨幣政策緊縮程度，以及國內金融情勢再做決定，「到目前為止，我們是稍微偏緊。」