央行利率連10凍！房市信用管制放鬆 第2戶貸款成數上限升至7成
不隨著Fed升息腳步 國內通膨可控
【記者呂承哲／台北報導】中央銀行今（17）日召開理監事聯席會議，會後決議維持政策利率不變，是為連10凍。考量本年國內通膨尚屬可控，明年可望回降至2%以下，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
房市管制再鬆綁 第2戶房貸成數升至7成
央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。央行表示，未來將密切觀察國內通膨、主要經濟體貨幣政策緊縮程度、國內金融情勢，以及AI應用前景、美國經貿政策衝擊及極端氣候等不確定因素，適時調整貨幣政策。
至於房市信用管制，央行指出，自今年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限以來，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向房市情形持續改善。今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率，由3月底35.56%降至34.44%，較2024年6月底近期高點37.61%，已下降3.17個百分點。
央行表示，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款比率亦趨升；房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也趨緩。
考量選擇性信用管制成效持續顯現，金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，央行決議適度調整相關措施，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月18日起實施。
其中，為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住需求，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，將由6成調升至7成。
此外，央行自2021年12月規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建，考量銀行已審慎辦理相關案件，並依個案訂定動工興建時程，相關規範將回歸銀行授信實務，刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。
匯率方面，央行重申，新台幣匯率原則由外匯市場供需決定，但若短期資金大量進出或季節因素造成匯率過度波動、失序變動，不利經濟金融穩定時，央行將本於職責維持外匯市場秩序。
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