南科三期持續推動 善化新市歸仁添利多新屋3-4字頭為主力
【地產中心／台南報導】隨著台積電在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也進一步吸引國際半導體相關產業加碼投資。信義房屋專家表示，國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來的人口紅利，也讓善化、新市、歸仁房市受到矚目。
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高雄中古屋房價創2年新低點 屋齡21年以上老宅單價撐不住
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月央行第7波信用管制至今持續發酵，市場買氣低迷，去年全國建物買賣移轉棟數僅26萬1308戶，相較2024年減少近8.92萬戶，年減25.45%，寫下史上第3低，該現象讓持有不動產屋主降價意願逐漸提升，《壹蘋新聞網》統計1月高市屋齡2年以上中古屋均價21.32萬元，與去年9月高點26.96萬元相比，房價跌幅20.9%，成交量持續衰退。
豪宅買氣逆勢開紅盤？ 桃園預售案「耑鑄」單坪創價成交75.4萬
【地產中心／桃園報導】桃園豪宅市場往往由藝文特區和青埔高鐵特區雙強爭輝，也各有擁護者，不過青埔豪宅新案來勢洶洶，單價再創桃園豪宅天花板！實價登錄2025年桃園總價4000萬以上的豪宅交易，鄰近高鐵桃園站和機場捷運A19站預售案「耑鑄」， 24樓頂樓戶原預售時以76.98萬寫下紀錄，交屋後實際坪數增加，實價登錄修正該筆資料為每坪75.4萬元，仍奪下桃園區豪宅榜首，超越2024年的桃園預售豪宅案最高價「力璞水御-耘山」72.6萬元，刷新桃園豪宅單價紀錄。
房市買氣冷趁勢撿便宜 剛需客進場議價率提升
【地產中心／台北報導】根據六都最新公告建物買賣移轉棟數顯示，今年前兩月的建物買賣移轉棟數2.87萬棟，年減幅度剩下4%，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，移轉棟數衰退幅度也開始收斂打平。
六都2月交易慘淡 年假工作天數少月減超過4成
【地產中心／台北報導】六都2026年2月買賣移轉棟數公佈，分別為台北1547棟，月減27.3%，年減16.4%；新北2469棟，月減38.8%，年減31%；桃園1950棟，月減45.2%，年減36.5%；台中1875棟，月減46.6%，年減41.4%；台南1066棟，月減47.8%，年減15.3%；高雄1573棟，月減47%，年減40.2%；總計六都10480棟，月減42.5%，年增32.8%，創下近10年的單月新低。
預售屋買氣出現高低跳崖 去年僅剩4.2萬戶年減68%
【地產中心／台北報導】信義房屋不動產企研室統計近5年預售揭露狀況，這波預售景氣最高峰落在2024年，總共揭露了13萬件，不過2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，也是預售即時揭露以來的新低量，若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，至於近年高科技帶動的房市熱區，則已進入房價高漲過後的盤整期。
30-40歲十年房貸增加曲線 全台大增351萬增幅53.9%
【地產中心／台北報導】根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，且相較十年前足足增加逾350萬元！進一步觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元，自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，不過來到2025年前三季，平均房貸相較前一年僅增加約9萬元，增加金額回到10年前的個位數水位，房貸增壓速度似乎已有趨緩跡象。
跟日勝生A5公辦都更相呼應 世運站A6招商投資額約72億元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓讓區域租住需求提升，為滿足科技大廠辦公樓需求且提供科技人才企業安家宅，高市都發局將舉辦基地位於R17世運站旁A6公辦都更，該筆土地緊鄰日前才宣布成由日勝生得標A5公辦都更，而A6基地3209坪，屬商2分區(建蔽率50%，容積率300%)，未來將打造1棟商辦與1棟企業安家宅，總投資額約72億元，預計3月底公告招商。
新北工業區立體化發展 投資662.55億元預計可創1353億元產值
【地產中心／台北報導】根據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準；安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。
二月放假放太多交易量下滑 永慶內部量縮年減38%
【地產中心／台北報導】2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，第七波選擇性信用管制續行，買氣仍處於相對低檔，2月全台交易量較1月減少49%。根據永慶房產集團統計：與1月相比，台北減少38%，新北與台中均減少50%，桃園量縮57%，新竹縣市減少56%，台南與高雄分別量縮47%與46%。
月租78萬元入住豪宅 「新光信義傑仕堡」居全台之冠
【地產中心／台北報導】台北市最新的租賃豪宅排行榜出爐！住商機構統計實價登錄，台北市2025年十大豪宅租金排行榜中，由信義區僅租不售的飯店式管理豪宅「新光信義傑仕堡」，以單月租金高達78萬元的驚人天價奪下榜首。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相較於購買，如果想要擁有更多彈性，承租豪宅反而是新顯學，不僅彈性高，更能以低成本享受生活品質。
一月北台新屋方向 買氣觀望來客成交議價率持平
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，新的一年仍未見起色，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，乃四年半以來單月最低分，上次如此低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。
房市買氣震盪 前2月中信房屋年減3%住商量增僅1%
【地產中心／台北報導】中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量相較於去年同期減少約3%，進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。
北市2000萬元購屋門檻 預售成屋均呈現蝸居化
【地產中心／台北報導】近年來在房價總價門檻不斷墊高的情況下，2千萬元已經逐漸成為台北購屋的主流門檻，預售屋甚至更高，永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，對比台北市各行政區2千萬元內預售屋與成屋的交易狀況與平均坪數後發現，台北市2千萬元內預售屋交易稀少，過半行政區交易占比不到一成，即便仍有預售屋可選，坪數也明顯小於成屋。
客戶連7次買賣屋都指名 永慶林憶峰用誠實貼心寫下服務5星推薦
【地產中心／台北報導】長期在迪化街、南京東路、霞海城隍廟一帶耕耘的永慶房屋雙子星直營店林憶峰店長，憑藉著誠實貼心、從客戶角度出發的服務態度，以及長期累積的房產專業，贏得消費者的高度讚賞。更有許多客戶特別上Google為林憶峰店長的服務寫下五星的推薦，直言：若有機會再買賣房屋，一定找林憶峰店長！
桃園房市最熱區落楊梅 金溪路出現新屋交屋潮293戶居冠
【地產中心／桃園報導】台灣房屋集團整理聯徵中心2025年前三季數據，統計桃園市熱門交易路段，其中第一名超乎大眾想像，並非落在桃園區、中壢區等民眾熟悉的人口密集區，而是「楊梅區金溪路」以293件拔得頭籌，平均鑑估值僅 1,104 萬元，也是前十名中最親民路段！第二名「龜山區文桃路」以283件緊追其後，平均鑑估值也在1250萬，「桃園區朝陽街」則以276件拿下第三名，平均鑑估值高達 2,382 萬元。
卡位雙北熱門捷運宅 中山國小與景安站分居交易龍頭
【地產中心／台北報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整2025年雙北市捷運站周邊800公尺內中古屋熱門交易捷運站前十名。台北市方面，中山國小站以288件交易量奪冠，信義安和、忠孝敦化與國父紀念館等蛋黃區捷運站也有穩定買氣。新北市部分，景安站全年交易量高達446件居冠，而雙北價格最親民的捷運站為新北投與淡水站，平均總價分別為1,418萬元和653萬元。
老屋不用怕 南市推危老自主更新「金鑽天下」補助1900萬元
【地產中心／台南報導】南市府推動危老重建與自主更新政策，成立危老及自主更新輔導團，今年將至本市各區辦理說明講座及推廣講習，協助民眾了解相關規定，審視申請條件，並免費為民眾製作申請補助計畫，市府近期為東區金鑽天下大樓成功爭取1900萬元結構補強及整維補助，今年度輔導團也升級至三家廠商，擴大服務量能。
新屋供給趨向保守 去年申報開工宅數僅剩12.7萬戶創近6年新低
【地產中心／台北報導】台灣房屋觀察內政部最新資料，2025年全年住宅開工宅數12.7萬宅，較前一年減少約2%，為近6年新低，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整，2026年的市場供給量也趨向保守，不過房市利空出盡，近年遞延的需求買氣可望在今年逐漸回歸。
市場賣壓逐年增重 空屋率寫下15年來新高
【地產中心／台北報導】根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增 1.11個百分點，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，不過5年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，但去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。
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