近6成民意喊放寬管制　央行理監事會將登場莫再閉門造車錯殺自住客

民眾觀望期已過！進場信心回升9.7個百分點

根據中信房屋2026年第三季「宅調查」顯示，針對下一季房價走勢，已有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季增加1.7個百分點，另有64.1%認為將維持持平。更關鍵的是，認為「兩年內適合購屋」的比例，從上一季的40.1%一舉衝上本季的49.8%，大幅成長9.7個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏分析，「看漲比例」與「進場時機」雙雙回升，反應出在通膨預期與強勁剛性需求的支撐下，民眾的觀望情緒已顯著緩和，市場信心正穩定回溫。

近6成期待鬆綁管制 央行切莫「錯殺自住客」

即便買方進場意願回升，但頭上的信用管制金箍咒依然緊箍著許多自住族群。調查指出，有17.0%受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，更有高達41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計高達58.2%、直逼6成民意。

莊思敏指出，隨著不動產貸款集中度與放款比率逐步下降，信用管制確實已浮現放寬空間。央行若能在此刻傾聽民意，針對真正有自住需求的人提供合理貸款條件，才能讓受壓抑的剛性需求順利釋放。

升息恐陷傳產於不義 央行決策應「接地氣」

除了信用管制，利率走勢更是另一大重頭戲。調查顯示，僅13.7%民眾支持升息，22.2%認為應維持現狀，31.4%則期待降息，顯示過半數民眾仍希望貨幣環境維持相對寬鬆，以減輕房貸負擔。

莊思敏提醒，利率與購屋族每月負擔息息相關，若貿然升息，不僅增加持有成本，更可能打亂剛回溫的市場節奏。此外，當前台灣經濟呈現「科技獨秀、傳產面臨訂單與資金壓力」的極端雙軌發展，若再升息，無疑是加重中小企業的融資負擔。