六都最親民 台南自有住宅率86.54%東區6字頭為全市天花板
【地產中心／台南報導】行政院主計總處日前公布最新家庭收支調查，台南市自有住宅率高達 86.54%，強勢拿下六都第一！專家分析指出，台南房價長年屬於六都中最親民區域，加上在地建商推案風格保守，全市有高達 6 至 7 成買盤均為自用剛需，高自用比重反而成為景氣波動下的「防禦堡壘」，抗跌性顯著高於其他都會區。
東區衝上6字頭
信義房屋台南民生店協理張榮分析，台南房市能維持極高穩定度的首要關鍵就在於「房價基期」。早期台南房屋單價與全台非直轄市平均極為接近，即便近年受惠南科效應帶動，房價出現明顯漲幅，但整體總價與單價相較其他五都及新竹縣市仍相對親民。目前全市最高成交單價落於東區，衝上「6 字頭」已是全台南的房價天花板；從總價帶觀察，市場只要超過 3,500 萬元以上的物件去化速度就會明顯放緩，反映出市場仍由在地實力自用客高度主導。
下半年量回溫、價平穩
從產業結構與供給面來看，過去台南以傳統中小企業為主，較難吸引跨縣市就業人口。直到台積電等高科技大廠進駐、南科營業額屢創新高後，才進一步帶動特定區域的人口成長紅利。由於在地建商長年推案態度偏向保守，未在短時間內刷出龐大爆量供給，靠著6至7成穩定自用與換屋買盤扎實支撐，使台南房市面對打房政策或大環境景氣波動時，較不易受到劇烈衝擊。
展望後市發展，張榮看好南科蓬勃產業鏈帶動的就業人口與建設紅利，仍是台南房市長期最重要的成長引擎；此外，金管會推動「亞洲資產管理中心」預計落腳台南，也有機會為在地創造「留財引資」的實質效益。若無進一步升息或重磅利空因素干擾，隨著時序邁入傳統購屋旺季與選舉檔期，加上政策干擾邊際效應減弱，預估下半年台南房市將呈現「量回溫、價平盤」走勢，整體表現將優於上半年。
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