逆局大搶房市商機　華友聯連續申報開工4案三地高雄車站總銷至少百億

申報開工大縮水

根據高雄兩大建投公會最新申報開工，今年1至8月大樓開工僅9978戶，較去年同期1萬2466戶蒸發19.95%；而透天更從775戶大幅腰斬至386戶、年減50.19%；而整體開工總銷從去年2061億2608萬元，急凍至1728億2123萬元，大幅縮水333億485萬元、減幅16.15%。整體市場氛圍建商暫緩申報開工，主因除市況面不佳，另土建融限制，加上土方問題導致成本大增等不利因素，建商延後開工、放緩推案已成市場趨勢。

華友聯8個月開工4場稱霸

然而這波建案緩推潮仍有建商逆局開工，當中又以華友聯集團佈局最受矚目，集團在1月申報開工一心一路案，也就是205兵工廠區段徵收旁，1期總計378戶地上24樓住宅，5月申報仁武區福清段文安1街，社區319戶住宅，7月再申報205兵工廠區段徵收旁，2期籬仔內路社區達402戶，而8月申報開工鳳山區衛武營旁國泰重劃區，社區446戶，總計4場大樓可售樓地板面積6.15萬坪，總銷251億元，而4場申報開工，佔1-8月全市大樓戶數15.5%，總銷則達14.5%。

華友聯在這波房市買氣低迷盤整期，位於道明中學首排換屋型住宅「知道明」，逆勢順銷開紅盤，主力總價2398-3728萬元，佔該金額市場約20%成交量，也讓今年4場開工案，主力開始朝向「3房為主、2房為輔」，品牌格局拉高不再僅是針對首購客，而後續在205兵工廠2案，如何定錨房價，是延續今年下半年開盤的京城「亞灣205」，從3字頭中末段開始賣，還是直接挑戰坐穩4字頭；另國泰重劃區先前已開工個案，搭配三井百貨完工時程進場，價格是否如先前預估直接坐穩5字頭，都成為市場矚目焦點。

三地集團佈局高雄車站都更

而今年申報開工另項重點就是三地集團緊鄰高雄車站旁大樓與商辦，依6月申報開工資料，商辦24樓共138戶與1戶店面；而住宅大樓地上26樓，總計244戶，當中有2間店面與2房145戶及3房97戶，2案總銷均為50億元，合計剛好100億元。隨著高雄車站內冠德建設，在站前投資95億元，興建3棟約2.9萬坪住宅與商辦複合大樓，另將在區段打造「環球購物中心」，商場面積約1.6萬坪，高雄車站隨著建設到位，未來將有新的商機與建築風貌。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，今年整體建商申報開工放緩，但高雄具許多重大建設持續推動，即便近期新屋房市價格略有鬆動，但價格跟這波台積電效應起漲點相比，仍有明顯成長，而申報開工主力集中在上市櫃或大型建商，對於後續市況呈現建商大者恆大，中小型建商恐有被邊緣化風險。