高雄人口都會區第3空屋超越新北　交屋潮來襲重劃區點燈低迷

高雄人口排老三 空屋量全台第一

高雄市人口約270.8萬人位居六都第3，但低度用電住宅卻高達11.94萬宅，空屋總量超越人口400餘萬全台第一大縣市新北市；換算高雄市每萬人平均負擔440.8宅空屋；而人口僅184.7萬人台南市，空屋數衝上8.34萬宅，每萬人空屋數高達451.2宅居六都之冠！相較於台北市每萬人僅241.9宅空屋，南台灣空屋密度幾乎高出一倍。

重劃區面臨交屋潮

全國空屋率9.44%，而台南高雄分別10.92%與10.30%，分居都會區前2高，然而若攤開比重較高行政區，台南左鎮、楠西與龍崎均超過23%；高雄甲仙六龜與杉林則超過2成，該數據跟全國各地偏鄉空屋率大並無差異，而讓南二都空屋率大增主因在於待售新成屋提升，當中高雄市屋齡5年內新成屋在114年第4季增至1萬5965戶，達到歷史新高點，其中1年內新成屋占比6615戶，比重高達41.43%，也遠高於台北市35.14%，桃園台中的31%，而高雄新成屋空屋比例最多就落在台積電廠區核心楠梓區，統計超過2500戶，鳳山超過2100戶，三民區逼近2000戶，仁武區也超過1800戶，多屬面臨重劃區大量交屋潮。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部近年受科技園區議題，蛋白區與蛋黃區新建案全面點火，大量預售大樓陸續完工交屋。然而龐大新建案推案量，背後卻夾雜著不少以投資置產、卡位資產為目的的非剛需買盤，當建案取得使用執照後，不少投資客為躲避房地合一5年高稅率重稅期，因此選擇寧願出租先不出售，但問題是多數投資客均有相同佈局思維，導致新成屋空屋量提升，加上區域人口成長速度跟不上交屋潮，許多重劃區夜晚形成點燈率低的幽靈社區。

科技廠設置有望剛需去化？

相較台北市因地價昂貴、素地稀缺，極高房價下幾乎多數屬剛性需求支撐；南二都則是建商在前幾年景氣高峰時大舉開工，近年交屋賣壓與庫存問題逐漸浮上檯面。尤其在央行祭出數輪信用管制，市場買氣急凍、去化速度顯著放緩，該龐大空屋數，將成為影響後續房價走向與去化週期指標，市場能否在未來幾年靠著產業科技人才實質入住、順利消化龐大交屋潮，還是將陷入庫存賣壓沉重長期盤整？後續發展值得市場與購屋族關注。