【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制今年全台房市買氣延續去年低迷，當民眾購屋動機不足，建商只能有感讓利，降價才能吸引客戶青睞。近期歐美建設在鳳山推出電梯華廈案「靚CASA」，成交超過60戶，房價每坪28-32萬元；而預計9月底開始接洽VIP，上揚建設位於高鳳一路77巷大樓預售案「上揚森活」，將出現有感讓利，成交價鎖定落在2字頭中段起，屬區段破盤價。
全台房市買氣低迷，當蛋黃區價格都不一定能夠撐住，位於蛋白區建案須有感讓利才能吸引購屋族目光，當中最明顯案例就是當仁武多數建案要賣單坪33-38萬元時，寶佳集團位於仁武仁雄商圈「佳鋐雄匯」，出現單坪從28-29萬元開始向上賣，最終全案完銷，社區均價落在31萬元，比仁武當時均價單坪36萬元，出現單坪5萬元價差，也讓整個仁武全區買氣僅剩1案賣得動，其他撐價個案出現買氣停滯空轉現象。
今年6月初進場銷售，歐美建設位於鳳山頂新生活圈地上7樓新加坡式電梯華廈「靚CASA」，主打28.6%公設比，多數戶型具備農地景觀，統計至8月底累計成交62戶，主力單價成交落在28-32萬元，該訊息已獲歐美建設董事長卓永富證實。他指出，銷售率突破5成，21-28坪2-3房120戶純住家，訴求緊鄰校園與28.6%低公設比，跟一般大樓公設比36%相比，等於室內空間多2-3坪，當價格相對優惠且公設比又低，兩項優勢加上品牌效應，成為建案順銷主因。
區段不僅歐美建設出現成屋有感讓利，預計在9月開始接待VIP客，10月進場銷售上揚建設「上揚森活」，20-36坪2-3房，單案總銷12億元，建案每坪開價雖落在3字頭前段，但《壹蘋新聞網》取得資訊，成交價將鎖定落在2字頭中段至後段，而價格之所以會相對周邊個案出現明顯優惠，在於上揚建設在該區土地取得相對便宜且後續將有另外2棟大樓要推出，等同是推案三部曲中首場讓利行銷，一旦推出將對整個鳳山房市產生震盪。
鳳山預售屋賣2字頭中末段是什麼概念，《壹蘋新聞網》統計鳳山近年來預售屋、0-2年新成屋與2-5年新古屋，今年均價分別為32.8、32.5與31.1萬元，預售屋房價不僅比鳳山均價出現單坪5-7萬元價差，甚至價格還比新古屋便宜，而該行銷方式也將對周邊建案如「利融永御」、「吉隆森暘」與「花町院」產生一定壓力，是否出現骨牌效應出現區段全面降價，成為後續市場矚目焦點。
同屬鳳山區今年出現光洲建設位於文山特區大樓成屋案「光知序」，單坪45.3-49.3萬元實登，49.3萬元單價超越「百達鳳邸」成為鳳山區最貴成屋案，然而同屬鳳山出現個案有的賣45-49萬元，有的賣2字頭中段，單坪超過20萬元價差，該現象除反映區段不同單價落差大，也可看出整個鳳山目前價格頗混亂，若非文山特區這類頂級蛋黃區，硬撐價格可能只會落得停滯空轉下場，有感讓利反而能搶走全區的剛性需求買盤。
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