房市冷風吹不進平實！4大建商推案所有權宅邁向6字頭

平實重劃區位於南市東區核心，土地原為陸軍平實營區(陸軍54工兵群)重劃開發，為市區少見高綠覆率大面積基地。重劃區正對南紡購物中心一、二期，商業機能完善；區內擁有2.1萬坪平實公園，區內樹木達1083棵，定位為台南東區都市之肺；交通建設以平實轉運站為核心，規劃未來為台南捷運藍線與綠線交會點，整合國道客運與公車系統等，因地段精華成為台南目前房價最高區。

國城大賣 豐邑創台南大樓最高價

平實重劃區推案從早期寶佳推出大樓預售案「世界巨星」，在2021年進場銷售，房價從3字頭中段開始向上賣，最終賣到5字頭行情，而區段所有權宅接續出現豐邑「浩瀚無極」，社區885戶，目前實登揭露108戶，單價53.4-69.7萬元，而單坪69.7萬元也是全市目前最貴大樓單價，僅次於地上5層位於中西區友愛東街「青天UI」，該案最高單價為69.87萬元。而平實重劃區房市被炒到火熱，主因就是國城建設在當區推出大樓預售案「國城寳實」，該案從2025年7月首筆實登，至今累計成交590戶，單價52.78-68.97萬元，均價58.9萬元。

所有權VS地上權 單價落差大

因「國城寳實」大賣也讓這波央行信用管制，台南預售屋交易量仍維持高價量能，然而看好區域房市，從今年第4季到明年初，將有包括國城將推2期產品「寳實二代」、達麗將推出「平實薈」，另國泰建設已在醞釀公司以總價9.28億元，每坪單價約65.5萬元，位於平實路、後甲二路換屋型建案，而清景麟建築團隊則預計在明年初推出地上權大樓案。

4大建商4案有3場屬所有權，1場為地上權，國城挾帶著1期大賣氣勢，乘勝追擊推出2期；達麗「平實薈」為公司在區段7300餘坪首場起手式，亦有不能賣不好的壓力，而推案過去在台南無往不利的國泰，以品牌建商姿態則要挑戰當區主力全為換屋型住宅，單價可能挑戰當區天花板；清景麟以極為有感單價推出地上權宅，透過跟所有權宅有極高單價落差，勢必也會對市場產生震盪。

《壹蘋新聞網》統計當區所有權預售屋與新成屋單價，及地上權預售屋單價，所有權宅預售屋近年來都維持在單坪58-59萬元，而所有權宅新成屋僅「世界巨星」1場，轉售價落在單坪43-45萬元，與目前預售案出現極高價差，而地上權宅預售案包括「艾美新時代」與「清景麟夢公園」，單價從早期2字頭末賣到4字頭行情。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，當區再來推案若屬所有權宅可能挑戰6字頭行情，而地上權宅通常是所有權宅6-7折，4大案將引領台南房市成為近期最受矚目焦點。