【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄受台積電效應與城市重大建設紅利拉抬，預售與新成屋房價全面起飛，當市區新案主力成交4-5字頭，蛋白區也全面站上3字頭，然而在高房價與高通膨雙重夾擊，許多預算有限的購屋族會開始朝向置產老公寓，該類住宅具備「高實坪」、「土地持份大」及「地段精華」3大優勢，而即便近期房市買氣低迷，但依據實登揭露統計，今年高雄屋齡逾20年公寓，今年房價跟高點相比僅微幅下跌4.2%，保值抗跌性極強。
《壹蘋新聞網》統計近年來高雄老舊公寓成交價量，全市房價高點落在2024年，每坪16.06萬元，而今年均價下跌至15.38萬元，3年跌幅僅4.2%。住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，同樣1000萬買預售屋，扣除36-38%公設比，在高雄已出現室內面積可能連15坪不到；但若以相同總價買屋齡20年以上公寓，因5樓沒電梯公寓其公設比極低，可買到室內35-45坪住宅，公寓虛坪少，實用空間大幅勝出，加上該類產品多集中在前金、苓雅、三民等發展成熟市心，因生活機能相對較佳，價格因此具備支撐。
老舊公寓除具地段與總價優勢，公寓保值核心在於土地價值與未來潛力。相對大樓因戶數多導致每戶持分土地面積少，高雄5樓公寓每戶土地持份動輒落在7至10坪。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，老舊公寓若社區規模不要太大，若屬精華區具備都更及危老價值，該現象成為建物保值抗跌性較高主因，然而選購老舊公寓也並非沒缺點，主要在於屋況老舊通常需更換水電管線，浴室防水也可能要重新施工，背後成本少則數十萬，高則上百萬元，對預售不足的購屋族而言，將是筆沉重負擔。
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