數據揭密打破拋售迷思　高雄爆交屋潮租金仍穩卡2萬元

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2026/08/06 00:06 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應伴隨著城市轉型也帶動過去幾年高雄房市買氣，然而隨著央行信用管制導致交易動能出現大幅衰退，當房仲統計全台將面臨大交屋潮來臨，高雄租金效應能否支撐，就數據而言房東可以鬆一口氣！《壹蘋新聞網》統計2023-2026年高雄屋齡2年內新成屋過戶、大樓出租戶數與租金發現，所謂的龐大交屋潮與出租潮均呈現走揚，但近3年租金行情維持在中位數2-2.1萬元盤整，整體市場呈現相對樂觀態勢。

高雄即便面臨著交屋潮壓力，但近年來新成屋租金穩定，中位數在2-2.1萬元盤整。葉家銘攝

《壹蘋新聞網》依據高市地政局建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數統計及彙整實價登錄統計，高雄新成屋過戶數在2024年衝破1.6萬戶達到階段高峰；隨後進入租賃市場物件大幅增加，2025年新成屋總租件數更一舉飆破2300戶，較2023年暴增1.65倍。然而在高供給壓力，高雄新成屋月租金未出現暴跌，而是維持在2萬元左右中位數震盪盤整，市場呈現「量增價平」。而今年1-7月新成屋過戶8508戶，若以等比推估計算，全年達1.45萬戶，在波段中仍屬高檔。

內政部統計，2023-2025年間全台新屋開工量約38萬戶，若以平均3年完工推估，從2026年起至2028年，市場將迎來約32-36萬戶新屋完工高峰！然而金管會統計，台灣近期購置住宅貸款違約率(逾放比)仍維持在0.07%至0.08%歷史超低檔區間。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，市場常會有拋售或是斷頭的新聞曝光，但若將數據攤在陽光下檢視，往往都是媒體想要訴求爆點，或是仲介端想塑造恐慌性賣壓，逼迫屋主降價求售，就整體看來高雄目前仍維持在「租金平穩、去化順暢」態勢，當然因供給大幅提升，科技新貴租屋需求有多少比重，目前仍難斷定，必須等後續實際人員進駐後才能客觀分析。

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者，採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎，經歷台灣房市高峰與低谷時期，長期鑽研房地產相關數據。

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