高雄預售今年均價每坪增1.34萬　成屋漲跌每坪不超過6000元

從2024年9月央行第七波信用管制至今，全台房市買氣呈現一股低氣壓，去年全台建物買賣移轉棟數為26萬1308戶，相較2024年35萬戶，減少近8.92萬戶，年減高達25.5%。而2025年全台預售屋揭露件數僅剩4.2萬戶，對比2024年巔峰期13萬戶，慘崩68%，創下預售屋揭露以來5年新低。然而當房市呈現交易量近乎雪崩，但整體房價跌幅，比你我想像中還少，當中預售屋持續創價銷售，已成為市場常態。

高雄今年預售屋均價42.78萬元，相對去年41.44萬元，仍有單坪1.34萬元的增加且再創歷史新高紀錄！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，預售屋持續創價有個很大原因，當中小型建商看市場買氣低迷因此緩推，在景氣寒冬中仍願意進場個案，往往佔據地段優勢或具備產品特殊性，如在高雄市心指標區段就出現不少個案成交5字頭，因此市場出現「價揚量縮」特殊現象。

預售屋單價上揚，若視為極端個案拉抬，那中古屋在這波房市買氣低迷階段，該要跌價了吧？然而經統計高雄2年內新成屋，每坪跌幅4600元，2-10年新古屋房價不跌，每坪增加5900元，11-20年中古屋每坪跌幅3300元，而屋齡20-30年可視為中古屋交易核心，房價抗跌性仍強，每坪均價從去年21.76萬元，下滑到今年21.64萬元，等於每坪均價僅跌1200元，30年以上老屋每坪則跌2700元。整體而言成屋市場漲跌每坪不超過6000元，若買個30坪房屋，等於漲跌頂多不到20萬元。