近3年高雄預售買氣跌9成　指標案拉抬市場呈現「價揚量崩」

2021年7月1日實登2.0上路，預售屋在簽訂買賣契約30日內須申報，而買氣歷年Q1少則千戶多則逼近5000戶，然而今年首季不僅跌破千戶門檻，甚至交易量還出現腰斬，然而預售屋單價均價卻呈現持續走揚，創下史上新高。而今年Q1均價42.47萬元，相對去年同期相比，仍有4.3%成長，房價不僅坐穩4字頭，甚至市心部分個案均價落在坐穩5字頭。

高雄今年Q1整體而言僅剩幾個指標案撐盤，如茂德「高大之森2」、遠雄高雄大學「遠雄一靚」、郡都集團漢神百貨「郡都大成」、國泰建設「國泰明誠」、興富發「中山鉑悦」、寶佳仁武案「佳鋐雄匯」等，因多數個案位於市心或是台積電房市交易熱區，因此持續拉高均價，然而成交戶數少，購屋族持續觀望。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，市場來客仍冷清，因此成交量很難衝高，而建商因觀望房市風向暫緩推案，也讓市場呈現多數建商在賣進場已久餘戶，民眾購屋力不足。

整體預售屋房市呈現兩極發展，指標個案拉抬均價讓價格不僅未跌還漲；多數建商緩推個案導致近乎在賣餘戶！而今年第二季市場最具指標案就屬農16特區國揚集團大樓預售案「國揚鉑御」，賣的是市場稀缺性且房價鎖定要成交7字頭，該現象無論建案是否真能賣上7字頭或是在6字頭中末段打底，均會拉高整體高雄市預售屋統計均價。