台南115年Q3建物移轉4634棟續呈盤整　新成屋交屋占全市交易量突破4成

交屋潮助攻 交易量藏虛胖

各行政區交易表現落差明顯，永康區以1,107棟連續兩季位居全市之冠，較上季增加17.27%，較去年同期增長70.05%，占全市總交易量近四分之一；其中新屋移轉513棟，占該區交易量46.34%。北區以529棟躍居第二，季增75.75%、年增64.80%。安南區則以431棟位居第三，但較上季減少22.62%。東區以386棟排名第四，其中新屋移轉達275棟，占比達71.24%。其他區域如仁德區、新市區則分別季減50.13%與32.61%，各區表現因新建案完工及交屋時程不同而增減互見。

在區域發展與外部環境方面，台南產業園區（科工區）近期有美光科技投入74億元購入舊廠房，改造為晶圓製造基地並已於9月啟用，為區域帶來就業人口。交通建設部分，北外環道路第1、3期已通車，第2期工程預計2027年年中完工，第4期預計2026年底發包。然而，主計總處最新統計顯示9月居住類CPI年增率達2.38%，其中水電燃氣漲4.63%、住宅維修費漲3.77%，加上工資與土方成本上漲，整體居住與營建成本皆呈現轉嫁與上升趨勢。

市場僅剩剛需 房市持續盤整

台南市地政局長陳淑美對此表示，本季數據多為過去預售成交的集中交屋，不代表本季實際成交買氣，目前中央銀行已調整不動產信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數調升至7成，建議民眾購屋應回歸實際需求並審慎評估財務能力。房產專家也指出，因應營建與物管成本高漲，自住型買方在建案挑選上，應回歸檢視如樑柱外推、樓高高度、全熱交換器結構預留套管、陽台防汛高度等設計細節，並評估建商提供的首年利息補貼等方案，在居住需求與財務還款能力間取得平衡。