建商禁止自創不平等條款　預售屋買賣須嚴格遵守定型化契約

4大樣態成常見爭議

根據消保處統計，本次預售屋契約查核的四大違規樣態，多數直接影響民眾最核心的居住權益：

一、違反「驗收」規定：部分建商在通知驗收前，根本未接通自來水或電力；甚至在契約內暗藏地雷，載明公共設施縱使未完工，賣方仍得強制通知買方驗收專有部分。

二、違反「房地標示及停車位規格」規定：契約中漏未記載停車位的性質、高度，或未標明停車空間面積占共有部分總面積之比例，導致消費資訊揭露不完整。

三、違反「開工及取得使用執照期限」規定：建商未將「取得使用執照」列為應依限完成之項目，或是用錯誤的計算基礎來計算遲延利息，企圖規避工期延誤的賠償責任。

四、違反「通知交屋期限」規定：建商於契約中要求買方提前負擔水電費及瓦斯基本費，不當轉嫁付費義務，增加買方額外負擔。

針對中央大動作查核，嘉義市政府地政處呼籲消費者，買預售屋前務必落實自我防護，先看清三大關鍵。首先，驗收條款要明確，房屋瑕疵必須以「交屋前完成修繕」為原則；其次，看清交屋與產權移轉期限，注意是否被綁在貸款等不合理條件上，或出現不合理的排除期間導致交屋被無底線延後；最後，契約、廣告及付款等資料要妥善保存，包括廣告宣傳品、建材設備表、房屋及車位平面圖，且銷售人員的口頭承諾應一律要求以書面記載，均為日後主張權利的重要依據。

嘉義市地政處同時向建商喊話，預售屋契約條款應嚴格依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，不得隱瞞重要交易資訊。政府強調，建商不得以「契約自由」為由，任意增列法規所無且不利於消費者的條款，後續將持續加強稽查，以維護不動產交易市場的健全穩定。