買氣冷建商不開案　高雄舊案冷飯熱炒前80天預售交易慘跌

全台各都會區都呈現一個特殊現象，預售屋成交量慘跌，但價格就統計而言卻沒太大減少，如台南近2年預售屋均價從40.7萬元僅微幅下滑到40.2萬元，高雄則從41.4萬元上漲到42.4萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，從今年329檔期可看出，整體新屋供給量僅剩幾場大型個案在撐總銷盤，建商普遍緩推，導致目前待售個案多數在市場上銷售已一段時間，該類產品若沒有出現明顯降價讓利，很難吸引購屋族回籠賞屋，市場呈現惡性循環。

不願具名高雄建商陳姓高階主管指出，整體新屋房市呈現冷飯熱炒，但民眾將焦點集中在股市非房市，導致交易動能仍在低檔，股市熱錢滾燙、房市買氣結冰，然而對建商而言降價就一定能換回成交量嗎？目前看來難度頗高，從去年期待今年因選舉將至會出現房市政策利多，央行第二戶貸款從5成變6成，難以拉抬交易量，到今年經過4個月市場依舊冷冰，下半年若新青安2.0，利率補貼減少、寬限期縮短、貸款額度限縮，市場要回溫機率低。