獨家｜預約衛武營新地標　頂誠投12.88億卡1383坪緊鄰捷運黃橘線三角窗

頂誠購入土地位於澄清路與自由路角窗，使用分區為住3-1用地，因衛武營都會公園首排核心就坐落在南北向澄清路與國泰路二段，東西向自由路與三多一路口，其4個角地除西南角已為衛武營國家藝術文化中心，東南角則為慈濟鳳山靜思堂，另兩個街口則為華友聯、海悅與達麗團隊，以含附買回總投資額高達362億元O10與Y18衛武營站聯開案，及最後一塊角地則被頂誠以單坪93.13萬元購入，未來興建後將成為具47公頃衛武營都會公園視野地標。

東高雄過去房市發展核心且房價最高坐落在文山特區，目前新屋單價屬坐4望5行情，然而該價格未來有很高機會將被衛武營旁國泰重劃區取代，該現象可從區段地價看出端倪，早在2021年位於議會路、議會北路分區屬商3-1分區723.98坪地，永達營造當時透過標售，以約11億7288萬元得標，換算單坪162萬元購入，創下鳳山地價新高，而整個國泰重劃區屬華泰段，目前有15筆土地成交，當中有9筆地價超過百萬元，遠高過其他區段，而當中最大私地主就屬華友聯集團。

頂誠此次整合該筆土地多位地主，為自己後續在東高雄土地庫存大幅增加，而目前公司推案佈局以即將進場，位於福安公園首排「頂誠High Line」先行銷售，該成屋案旁就是O9捷運聯開案，住宅38-56坪單層3戶，產品針對想購入具綠景視野且社區規模單純換屋客，而後續亦將動土鳳山五權南路大樓案。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，衛武營周邊可開發土地十分稀缺，以目前資料曝光較多，位於O10與Y18衛武營站聯開案為例，房價可能直接挑戰坐穩5字頭甚至邁向6字頭行情，隨著三井百貨即將完工，加上捷運黃線建置，後續將引領東高雄房市發展。