「御皇苑」再見8字頭成交　「郡都巨蛋」均價65萬元全市之冠

2012年5月亞洲新灣區豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板高掛成交最高價長達11年，在2023年被皇苑建設位於美術館特區豪宅案「御皇苑」打破，從打破紀錄69.6萬元到頂樓戶33樓成交單坪84.72萬元，一舉將高雄房價天花板從6字頭拉高到8字頭行情，當中目前揭露88戶中，有7戶7字頭，2戶8字頭，有21戶屬6字頭，總計58戶屬4-5字頭成交，建案單坪落差大。

若統計社區均價最高則位於漢神巨蛋商圈，郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，社區目前實登91戶，當中88戶屬住宅，單價落在58.65-72.83萬元，社區均價65.18萬元，當中8戶成交落在5字頭，其餘多屬6-7字頭行情，該案為高雄全市均價最高預售案，而7字頭房價也是全市最高成交非豪宅產品，目前單價天花板。

《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，2025與2026年，高雄預售屋均價分別41.43與42.41萬元，不僅距離5字頭行情還有很大段距離，更不要說6、7、8字頭房價，而統計過去3年高雄6字頭以上預售屋佔比，2024年僅1.37%、2025年2.55%與今年1.40%，換言之每百戶預售屋成交頂多1-3戶有實力站上6字頭與更高行情，在市場上屬極端物件。

住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，高雄有能力坐穩單坪均價超過55萬元社區，到目前為止十分有限，更不要說6字頭或更高單價，該類社區多屬位於市心最精華，透過品牌規劃豪宅或坪數壓縮較小，打造蛋黃區精品宅，而以目前較有機會挑戰6字頭均價行情，在高雄頂多就是農16、美術館、漢神巨蛋及亞洲新灣區4大聚落，其中農16特區因供給量最少，未來可能最快達成。