高雄處處讓利降價　新成屋年跌4%預售屋指標案撐盤逆勢上漲

建案才剛公開就開始搭配優惠，在房市景氣好時根本想都不用想，然而近期高雄建案搭配優惠個案多元，如善寬建設位於中都案「善寬UNI」，推出2房2衛加上全室裝潢一次到位，另有方案送機車；位於七賢路宏碁建設「鳳凰閱」，社區搭配有簡裝與精裝等購屋優惠，換算房價鎖定要賣4字頭中段；而鄰近「鳳凰閱」則有泰嘉開發成屋案「一央清」，打出低樓層3字頭中末段優惠，而當市區建案紛紛祭出優惠，郊區如仁武、楠梓、鳳山等建案處處都有價格破壞者。

礙於有不少購屋族買在相對建案高點，過去建商只能偷偷以各類理由優惠讓利給潛在購屋族，如今部分銷售已一段時間個案，演都不演了，即便可能背負著割購屋族韭菜罵名，也就是晚買享比早買更優惠折扣，仍推出房價下修戶。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，常見就是含裝潢維持單價，或是私下送購屋族禮券、家電、機車等禮品，然而建商若出現晚買價格比早買便宜，對於品牌經營可能產生衝擊，未來購屋族可能產生既定印象，認為建商賣不動就降價，對信譽產生質疑。

房價到底有沒有降，可從數據看出端倪，高雄今年屋齡2年內新成屋，單價均價落在34.56萬元，相對去年36.02萬元，下修4%；然而預售屋單價卻從去年41.44萬元，拉高到今年43.16萬元，漲幅4.1%。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，預售屋整體交易量有限，部分個案拉高行情，導致均價出現上漲，然而隨著房價鬆動，加上購屋族已觀望一段時間，近期市場買氣有略為回溫跡象，但大盤仍在期待建商降更多與信用管制持續鬆綁。