南科4期延宕開發　歸仁高鐵房價主力3-4字頭崩跌機會小

南科4期沙崙生態科學園區內規劃有200公頃產業用地，原先預計今年進入2階環評，2027年第3季完成環評，市場預期該園區將作為台積電1.2奈米至1奈米以下先進製程之重要據點，預計全案完成後可創造約2兆2547億元的產值，並提供約3.5萬個就業機會，因整個園區緊鄰歸仁高鐵生活圈，導致當南市府撤回「城鄉發展地區第 2-3 類」調整案，部分網路社團群組對話哀鴻遍野，甚至出現區域房價將下修預測。

《壹蘋新聞網》統計過去7年歸仁高鐵區域預售屋成交價量，區段單價從最早達麗建設推出「國家強棒」1-2字頭，到最近年如達麗「世界仁」與福裕「坐忘林」大量成交4-5字頭，區段均價從20.09萬元漲至42.22萬元，漲幅高達110%，然而若扣除「世界仁」與「坐忘林」2場創價案，去年歸仁高鐵預售屋均價落在35.37萬元，今年則在37.89萬元，房價仍持續走揚。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，歸仁高鐵隨著沙崙智慧科學城建置，加上又有MITSUI OUTLET PARK台南1-2期商場完工營運，未來亦有多條捷運線建置，重大建設不斷讓區域價格具備支撐，即便南科4期暫緩開發延宕，但後續土地如何規劃利用仍值得期待，當南科土地趨於飽和，沙崙依然是未來南科擴建最可能方向，而區段新成屋單價多在3字頭中段，跟其他台南蛋白區落差有限，整體而言價格具備支撐。