民眾看壞房市比看好多　信用管制換屋族多1成貸款盼有效拉抬買氣

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2月底中東爆發戰事，隨即掀起全球能源危機，股市也因而大起大落；且戰事若過度拖延，對國內外經濟的干擾恐加劇；加上各界原預估首季央行的理監事會議，還不會調整授信政策，因此從2月底到3月中上旬，國人看待整體經濟與房市發展的心態均偏向保守，使指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。

周鶴鳴指出，房市的多空交戰、買賣拉鋸已持續近兩年，利空有逐步鈍化的現象，因此從3月中旬起，買賣雙方逐漸聚焦，市場已略為回溫。且央行3月19日理監事會議，微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高為6成後，被錯殺的自住換屋族，資產調節有更大的彈性。更重要的是，央行放鬆管制的步調早於市場預期，也突顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言，是近年難得的友善訊號，有助於提振民眾後續的消費信心。然而本次調查時間為2月中下旬至3月中上旬，因此尚未充分反映重大局勢的快速變化

此外，中東戰事即將邁入一個月，國際對於短期內的能源短缺，也有更明確的因應措施，股市的反應也比戰爭爆發初期收斂，因此不論經濟面還是政策面，民眾面對衝擊的反應都有所沉澱，利空趨於疲乏；而能源價格上漲的通膨隱憂，也可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險，因此展望房地產後市，民眾消費信心與市場交易熱度，都有望「倒吃甘蔗」觸底反彈，尤其中高資產族的換屋需求，可望成為首購買盤外，另一個催動房市復甦的動能。