高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢

高雄所有行政區，目前待售新成屋最多位於楠梓，總計有32場戶數達1891戶，包括「蔚藍海19」、「月理河」、「琢萃」、「璞境」、「鳳凰萃」、「遠見禾悅」、「欣苑」、「廣上研序」均有超過百戶待售，其次新成屋供給量較高還有左營有16場總計1153戶，另鳳山與三民則落在900餘戶；苓雅與仁武則為700餘戶，總計成屋供給量最多9個行政區7881戶，佔比約85%，當中楠梓佔比2成最多。

除9308戶成屋庫存，目前高雄市預售屋庫存落在1萬2895戶，將成屋加上預售總計約2萬2203戶，該數據與高雄另個房市指標統計單位，也就是高雄房屋市場調查協會所統計2.3萬戶落差不大，而高雄房屋市場調查協會統計，2025年每場建案每月銷售約1.92戶，換言之每年成交落在23戶，如將2萬2203戶總供給量，除上總案場378場(206場成屋+172場預售)，等於每場建案待售戶數約58.7戶，再除以每年賣23戶，等於至少還要2年半才能去化完畢。

相對預售屋賣未來價，新成屋屬當下房市景氣氛圍，購屋族願意埋單價格，而新成屋價格普遍會比同區預售案低，因此市場上目前亦已出現單坪便宜數萬元個案出售，建商普遍都有先跑先贏銷售思維。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，通常較願意釋出優惠價個案，屬於同區段供給量大生活圈，當成屋規劃坪數較大如主力屬3-4房，價格較容易出現下修，另這波屬蛋白與蛋殼區價格修正較大，市區整體而言價格較具支撐。