舊的未去化新案又要來　中都新屋房價落差單坪最多逾15萬元

中都重劃區屬美術館豪宅地段延伸，近期推案暴增，包括興富發、京城、福懋、永信、善寬、遠雄、得邑、協暘等個案已進場銷售，而預計329檔期到今年上半年將再增加慶旺「美都高峰會」與興連城「中川月亮灣」進場，而區段近年來預售屋單價走勢，從前年上半年43.2萬元，下半年來到47.8萬元，到去年上下半年來到單坪51萬元均價，單價拉高主因是遠雄預售案「遠雄沐蘊」單案拉抬，累計銷售118戶，均價落在54萬元，單價成交區間落在50-57萬元。

近期即將進場有位於德旺街、德勝街，地上25樓超高宅「美都高峰會」，該案為慶旺建設在2018年向地政局土地標售取得，面積824坪，住4分區總價7.47億元，換算單坪地價90.6萬元，未來將推僅95戶住宅，坪數屬換屋產品！另興連城「中川月亮灣」預計6月進場，建案位於遼寧2街近九如三路，土地為興連城於2024年5月，以單坪73萬元，總價3億3838.4萬元購入，將興建地上15樓，22-40坪75戶零店面純住宅，房價目前鎖定要挑戰成交5字頭。

依實登顯示中都重劃區成屋案，房價從3字頭末到4字頭都有，也因為區域供給量大，因此近2年均價落在41萬元上下，而區段預售若去年扣除「遠雄沐蘊」單案拉抬，均價僅剩單坪47萬元。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，區段新成屋案如「和野學」、「齊樂」、「美森園」等均見最低3字頭末房價，當同個生活圈出現成屋與預售，單坪最多超過15萬元價差，也讓整區價格頗混亂，去年較賣個案除「遠雄沐蘊」，另外就是全誠「遠見云峰」，實登揭露該案均價落在45萬元，目前全案已揭露超過6成。