美術館房價年年漲　「人文首璽」19樓開1.3億求售單坪64.7萬元

2007年當時皇苑建設推出面美術公園首排「人文首璽」，扁家一次購入2戶15樓住家，購入總坪數216坪含4車位，若以當時成交行情每坪約20萬元、每車位以150萬元估算，總購入成本約4180萬元，如今區段房價每坪翻漲，依據實登揭露，該社區最近一次交易位於2024年2月29日，3樓住家106.93坪，成交4150萬元，換算每坪單價38.81萬元，而整棟社區歷史成交單價，從最便宜28萬元到39萬元，目前尚未出現4字頭行情。

「人文首璽」為地上24樓，地下3樓住宅，社區僅69戶，為高雄最具代表皇苑建設所興建，而皇苑建設近年來推出預售案「御皇苑」，頂樓出現單坪84.7萬元行情，直接改寫高雄豪宅房價天花板！而此次「人文首璽」釋出19樓，具備美術公園首排且屬高樓層優勢，3面採光雙平車，總面積200.94坪，室內109坪，開價1.3億元，換算每坪單價落在64.7萬元，未來若出現5或6字頭成交，屋主將可賺入數千萬元增值。

《壹蘋新聞網》統計美術館近3年預售屋單價，2023年均價43.3萬元，2024年均價52.4萬元，去年更拉高到55.9萬元！台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館預售屋房價主力落在5字頭，少部分有機會站上6字頭，而7-8字頭僅「御皇苑」算是特例，此次釋出的「人文首璽」賣的就是其獨特性，與總統同社區且高樓層住宅，然而該類產品在這波房市低迷時期，並不好銷售，主因是豪宅客觀望氛圍重，較適合企業主或具品牌迷思客群。