醫美中醫診所卡位桃園藝文特區　月租近40萬元簽約長達10年

台灣房屋經國直營店店長葉日竣分析，藝文特區人口密集度高、商家林立，是桃園區消費力道最強的商圈，尤其街廓規劃舒適，步行人潮多，每逢假日人潮車潮多，消費力強，即將完工的綠線G11出口站已成形，交通上更具優勢，建設營造業和保險經紀業爭相來到藝文設立辦公室，商辦出租率高，因此也不少知名品牌或高端消費的店家都想在此插旗。麗晶花園廣場屋齡已六年，該店面坪數總租金偏高，因此前幾年都空置，如今醫療診所進駐，更為該區的機能大大加分。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，今年桃園市月租金超過20萬的店面租賃交易共五筆，其中前三名都在桃園區，同在藝文特區內的南平路，也有一筆26萬月租，由日本連鎖快餐料理承租；蘆竹區吉林路的金店面月租金23.5萬，目前是家樂福營業中；而中壢區忠孝路原藥妝店，現在由醫療診所成租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年桃園月租金前五名店面都屬於大坪數，租賃門檻高，承租者不是醫療相關就是連鎖品牌商，因此有足夠的資金和企圖心，選在燙金路段以大坪數店面搶占市場能見度，不僅招牌效益高，因品牌效益帶動的顧客源多，因此較能承擔高店租黃金店面，且因投資高額裝潢成本，承租方多半傾向簽五年或十年長約，房東則考量物價通膨和市場行情增幅，也在合約中載明漲租時間和金額。

五間高月租金店面中，有三間都是屬於醫療診所，張旭嵐指出，現代人對於健康越來越重視，且台灣健保成熟，在分級看診制度下，各區域對於醫療診所需求更大。此外，近年醫美業蓬勃發展，不管男女對整型或保養的接受度越來越高，年齡層也更廣，而大型知名品牌更重視門面形象，和商圈客層，因此樂意以高租金和鉅資裝潢，吸引頂端客層消費。