高雄不動產總銷年少約850億　代銷房仲明年恐掀歇業併店潮

今年全年高雄不動產銷售額預估落在1540億元，相對去年全年將有高達約850億元減少，然而過去幾年房市蓬勃發展，造就無論建商或代銷及房仲家數持續增加，當房市景氣反轉，代銷與房仲首當其衝，成為這波不景氣海嘯第一排。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，一般自營品牌8人團隊，每月管銷會落在40-50萬元，若屬加盟體系每月管銷從店家規模少則60多到120萬元，當房市買氣冷清，中古屋成交量銳減，市場上出現年虧200-300萬元加盟店不在少數，許多加盟品牌較弱店家，開始出現整併甚至轉換品牌，「留強汰弱」將在明年房市更為明顯。

除信義房屋外，多數加盟店房仲營業員屬沒底薪，透過買賣或租賃賺取傭收報酬，在這波「金龍海嘯」中出現大者恆大，小者被市場邊緣化態勢明顯！而另個受海嘯衝擊更大莫過於代銷，在高雄就已出現接案規模屬大型代銷，一年虧損超過5000萬元，不願具名代銷負責人及指出，每月固定管銷包括編制內員工底薪、跑單人員底薪、接待中心建置費攤提及地租，即便廣告量如戶外看板減少，網路廣告壓低預算，但每場個案月虧50萬元已成市場常態，接越多虧越多，市場上也出現建商老董聽到有代銷願意包銷，要求立刻簽約深怕代銷反悔不接案。

從實價登錄揭露即可看出預售屋買氣有多低迷，今年前10月全台揭露量僅剩3萬934戶，相對去年10萬8661戶，年減高達71.5%，當中高雄從去年前10月1萬4375戶，銳減僅剩下2834戶，減幅高達8成。平日接待中心全天沒人，每月成交掛蛋或僅1戶的比比皆是，代銷成為這波房市冷凍期最慘產業，而明年房市目前看來上半年恐不樂觀，如何因應這波寒冬，成為房仲店東與代銷老闆共同問題。