高雄房市量增是假象　4成屬新成屋過戶、預售屋買氣再跌4成

近2年新成屋過戶數占交易量超過4成

若單從建物買賣移轉棟數統計，看市場買氣是否回溫，往往會因沒有細查當中有多少屬新成屋過戶，而誤判整體市場。以今年9月高雄建物買賣移轉棟數2916戶為例，比對9月新成屋過戶數(建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數統計)高達1083戶，換言之有將近38%屬新成屋移轉。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，該新成屋過戶移轉，很多屬於預售階段已成交，直到現在完工過戶，因此被納入當下買賣移轉棟數，目前整體新屋買氣仍待復甦，購屋族觀望氛圍仍重。

今年1-9月高雄建物買賣移轉棟數2萬5477戶，當中1萬735戶屬於新成屋過戶，佔比42.1%！而該佔比跟2025年高雄新成屋過戶數占整體買賣移轉棟數42.4%落差不大，而無論去年或今年都有超過4成以上屬新成屋過戶，遠高於《壹蘋新聞網》長期追蹤統計，2015-2023年落在27-31%，市場不僅未復甦，甚至跟去年近乎相同都在吃過去幾年預售屋銷售後，直到今日完工交屋紅利，也讓統計出現交易量提升假象。

高雄預售屋買氣再跌4成

要觀察房市買氣是否回溫，可從預售屋交易量跟今年329檔期推案至今去化速度看出端倪，今年1月至8月20日也就是目前揭露時間點，高雄預售屋成交1499戶，而相同時間點去年揭露2507戶，等於今年預售屋買氣再跌4成！市場交易差亦可從今年高雄329檔期進場個案，至今預售屋實登揭露率僅8.9%；而成屋市場揭露率僅22.0%，總計全市20場大樓華廈案，2548戶僅實登360戶，揭露率14.1%看出交易動能不足。

中古屋買氣回升 市場呈現分化

探究今年整體高雄成屋市場交易動能，前9月建物買賣移轉棟數從去年2萬3374戶，提升到今年2萬5477戶，成長約9%，而近2年同期新成屋過戶分別為9570與1萬735戶，換言之非新成屋過戶，前9月從去年1萬3804戶至今年1萬4742戶，中古屋交易成交近6.8%，數據揭密市場是新屋冷、中古屋回溫，呈現分化現象。