房市寒冬雪崩　高雄地上權宅打6折搶卡位精華區銷售呈現兩極化

預售開賣搶先機 城揚兩案實登破7成

房價高漲又不想屈就買中古屋，選擇地上權宅成為部分購屋族另項購屋思維，而地上權宅最大優勢除房價是所有權宅6-7折以外，通常所處地段都頗為精華，成為民眾卡位市心或是具備完善生活機能的另個選項。而統計高雄3大目前待售地上權宅，「城揚大家」實登239筆，單價落在20.69-28.39萬元，社區均價落在24萬元，而區段位於商業機能發達大昌陽明商圈，同屬城揚建設「城揚KS1」，單價21.84-30.16萬元，社區均價26.5萬元，2案銷售破7成。

「名軒亞灣城」逆風進場賣壓沉重

3案中賣壓最大為位於「城揚大家」旁「名軒亞灣城」，因屬房市景氣反轉才進場銷售個案，目前實登揭露不到20戶，均價僅略高於「城揚大家」為24.6萬元。而比對3大建案中「城揚大家」旁「名軒亞灣城」所屬生活圈，永信建設推出所有權宅「永信禾豐」，目前揭露159戶均價落在37萬元，區段2地上權宅等於打了65折；而「城揚KS1」旁邊則有「遠雄峰蘊」與尊邑建設「Rich One」，均價分別43.7與40.5萬元，分別為6折與65折。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，地上權宅因使用年限在完工後會越來越短，因此房屋殘值隨著屋齡增加而減少，目前全市地上權宅多屬2字頭中段行情，「選購地上權宅雖不用繳納地價稅，但每年必須繳納地租，而貸款成數相對所有權宅低，而轉手時銀行鑑價也會較低。」