買氣縮減反見真章　成屋賣壓湧現高雄建商靠品牌實力破局

信用管制發酵！預售轉成屋重返市場，賣壓逐月湧現

這波房市買氣從高峰降至低谷，跟政府房市政策有關，從總統蔡英文推出新青安政策，讓許多原先買不起首購及投資客蜂擁上車，也造成市場過熱讓接任賴清德總統，不得不透過央行信用管制調控貸款成數，讓整體市場降溫。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，將第二戶貸款成數縮至5成，讓交易動能雪崩下滑，因建案來客組數減少，導致許多建商開始以拖待變，該現象也造成未來將有更多預售沒賣完的建案，成屋將再次進場銷售，市場賣壓提升。

榮欣 慶旺 都市建設成屋銷售 主力4字頭

在這波信用管制中，若要讓購屋族埋單新成屋，除考量自身荷包深度，另品牌優劣成為是否置產關鍵要素。而近期如榮欣建設「上之城」，區域位於文化中心，因主打建案高CP值，價格從3字頭中末賣到4字頭行情，銷售已突破135戶，而即將進入成屋階段慶旺「美都高峰會」，實登揭露單價落在42.1-49.1萬元。

另位於華夏路都市建設「都市丰境」，累計成交20戶，住宅單價52-54萬元，總價2300-4200萬元，近期店面出現84.03坪出租，月租開價18萬元。另嵩豐建設在「萬家福量販光華店」旁成屋案「旭嵩豐」，基地4面臨路，單層4戶均邊間，九宮格結構搭配日本住友制震，每坪房價主力4-5字頭，兩建商均屬推案量少，著重成屋銷售的品牌建商。

房市低迷 品牌優劣成買氣主因

房市買氣低迷，但建商礙於營建成本高漲與城市建設等利多，整體房價並未出現大幅下滑。而在缺工料漲與房市變動環境下，購屋族挑選標的時，建商品牌力已成為決定資產增值與保值核心關鍵。住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維分析，一線品牌建商不僅資金與工程品質穩定，二手市場每坪溢價率更往往能高出同區路段5-10%，具備較強抗跌與領漲力，而這波房市景氣短期難復甦，品牌優劣成為購屋族置產原因重點考量因素。