文山特區屬東高雄房市發展核心，然而近年來隨著土地開發日漸飽和，因此一旦有土地釋出，對中大型建商都會加碼購入，如2023年鼎宇建設以單坪100萬元，購入文濱路、文鳳路口麗馨汽車旅館，同樣住3-2分區，總成交價約12億元，另2024年三地集團3月以總價10億1078萬元購入區段「燦坤3C澄清旗艦店」與「陶板屋澄清店」2門市店面，住4土地面積883.98坪，換算每坪地價近115萬元。
區段土地供給日漸稀缺，因此此次三地集團在資金調度過程販售文衡路584.69坪住3-2分區土地，單坪95萬元價格並不高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段近期已沒有新案銷售，而過去預售屋單價最高則為三地集團預售案「艾美首賦」，出現4戶單坪47萬元成交，而該案均價落在42萬元；值得留意的是如中古屋「御廳苑」轉售價達單坪43萬元，區段房價目前坐穩4字頭，未來隨著三井百貨完工，可能挑戰均價5字頭行情。
