「超額設計、超前部署」　慶旺用百年地圖與全柱加密箍筋打造中都新地標

用過去推案實績打造客戶看得見的品牌價值

沒有太多花俏行銷包裝，也沒有舉辦大型活動造勢吸引客戶，即便目前建案處於結構體完成但尚未完工階段，主力總價落在3000萬元以上甚至超越豪宅4000萬元來到近4600萬元，購屋族依舊埋單。慶旺建設從過往推案足跡，在A級地段推出指標個案，量少質精成為高資產族最深的記憶。從早期澄清湖推「澄湖高峰會」，到文化中心生活圈推「文化高峰會」、「文化首馥」、「文化馥御」，三多商圈則有「慶旺聚馥」，美術館則有「美河峰」與「美術高峰會」等，落實置產最重要依據，卡位五星機能地段，掌控坪數提升社區整體質感。

選地施工著重SOP規劃 「美都高峰會」屬公園首排景觀宅

慶旺建設特助黃韋閔指出，公司選地有套嚴謹SOP邏輯，基地面積最好超過600坪以上且具備景觀機能優勢，而在購地前會透過百年地圖瞭解基地過去使用概況，空拍觀察是否周邊有嫌惡設施，是否曾經周邊有淹水紀錄與土質是否曾有地下污染，層層把關下加上觀察整體人口進駐比重多寡，生活機能是否已完善到位，以「美都高峰會」為例正對榕樹公園，該公園加上相鄰中庸公園合計近1.3公頃，開拓視野條件加上步行約2分鐘約百來公尺即可到達佔地12.6公頃中都濕地公園，「即便目前中都重劃區有許多建案，但基地條件具特殊性，加上嚴謹施工設計，讓購屋族買到安心宅。」

黃韋閔表示，慶旺建設在個案設計規劃階段，會以能去幫客戶省去未來裝修時麻煩做為發想點，如重複檢討室內空間配置，如樑柱是否可外推不讓大樑壓床，每個樓層高度空間能否挑高，盡可能比同級性產品更高些，提升整體居住舒適度，開窗面盡量放大，保有無論大小房室都有窗景，減少壁面擋住景色；如陽台外圍墩不可高過落地窗臺墩，當極端天氣來臨才不會積淹水進入室內，就連淨水RO設備位置，最好放置在陽台，以免大樓住戶調整水壓產生漏淹問題，重複檢討細如冷氣室外機位置放哪，才不會影響住戶休憩、全熱交換器套管尺寸位置，避免日後廠商自行洗洞影響結構安全等。

「超額設計」打造安全舒適住宅

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，慶旺建設在高雄屬低調但確實在建商，施工細膩度可從細節看出價值，如在建築安全中，柱體箍筋主要功能是防止主筋挫屈、提供混凝土圍束力及抵抗剪力，在台灣《混凝土結構設計規範》柱體箍筋間距有嚴格規定，樑柱接頭處法規要求須加密施作，通常為10公分，以提供足夠韌性，而非圍束區也就是柱中段，法規允許間距較寬，通常為15公分，而慶旺建設採取全柱段皆以間距10公分施作，有效提升結構強度與韌性與降低現場施工出錯率，該細節讓鋼筋用量與成本大幅增加，這種超額設計讓澆置混凝土施工難度提升，但給住戶是更安心安全建築。

「超前部署」為住戶著想多一點深一點

走在法規上路前就替住戶設想，該特點成慶旺建設給許多已購客最深印象，如早期推案「民生高峰會」在2014年取得建照時就把車位後方設置專用插座及變壓器設計進去，而該配置內政部直到2019年才修正《建築技術規則建築設計施工編》，自2019年7月起申請建照個案，依「用戶用電設備裝置規則」預留供電動車輛充電相關設備及裝置裝設空間。同樣的在2019年也就是慶旺建設在大樓案「山湖觀」取得建照時，就把潤泰隔音材雙層隔音地墊列為建材，但法規直到2021年起才要求集合住宅分戶樓板衝擊音隔音構造。

跨越豪宅門檻客戶埋單 施工細膩度成順銷關鍵

慶旺建設近期推出大樓案「美都高峰會」，建案屬地上25樓超高住宅，社區95戶、零店面，住家61-69坪純3房規劃，負責銷售專案經理謝豐任指出，建案3面臨路且單層僅4戶全為邊間格局，公設規劃有泳池、健身房、交誼廳、會議室等，建材配備提升如規劃YKK氣密窗、潤泰隔音地墊、VAF淨流系統設備等，而建案從7月進場銷售至今已逼近30戶，因購屋門檻主力超過3000萬元，部分跨越豪宅4000萬元門檻，許多已購客屬公司粉絲或親友介紹，「過去推案實績讓品牌具備優勢，加上施工細膩度被看見，成為建案處在逆風環境，還能具備交易量能主因。」