仁武突破10萬人　預售屋交易慘月賣3戶市場大打價格戰

仁武因鄰近三民與左營，但房價相對便宜，過去10年屬於房市交易熱區，然而在仁武產業園區建置，加上區段具人口紅利，今年9月已突破10萬人口大關，也讓區段房價不斷走揚，當中已封盤預售案「潤鴻日研」，甚至出現單坪44萬元行情，社區均價拉高到4字頭，然而隨著房市景氣翻轉，仁武房價開始出現跌幅，從去年第4季至今年2季，均價37萬元，跌到僅剩33.53萬元。

仁武房市買氣出現瓶頸也讓建商開始降價讓利，當中銷售以成屋為主的永信建設，在今年第三季就釋出成屋案「澄光」廣告戶28.8萬元，但弔詭的是今年該案至今沒任何成交實登紀錄，而近期寶佳集團預售案「佳鋐雄匯」更大打價格戰，2房總價777萬起、3房總價1060萬元起，換算廣告戶最便宜落在2字頭末到3字頭出，直接殺遍整個仁武房市，也讓周邊個案買氣雪上加霜。

永信與寶佳打出價格戰，對仁武房市產生衝擊，但成屋市場降價並未看見成交量，「佳鋐雄匯」預售案則須等待實登陸續揭露，才能分析交易量能。而依高雄市代銷公會統計，仁武扣除萬年在賣個案，市場至少還有15場大樓銷售！富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，蛋白區在這波房市景氣翻轉，相對蛋黃區影響較大，市場紛紛出現價格破壞者，先賣先贏因此處處都在讓利搶客。