河堤社區抗跌中古屋續漲3.6% 預售案挑戰坐4望5創新高
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年房市買氣低迷，但高雄仍有少數地段中古屋房價持續走揚，當中就包括被視為南台灣小天母河堤社區，今年屋齡20年以上中古屋均價26.04萬元，相對去年25.12萬元，微幅上揚3.6%，而區段近年來可開發土地日漸稀缺，導致新屋供給量有限，今年僅預售案「聯上佐川」進場，因屬中坪數換屋宅，加上興建到完工時程長達8年，挑戰換屋族是否願意卡位8年置產。
三民區河堤社區位於明誠二路以北、天祥二路以南、民族一路以西，愛河兩側綠地稱為河堤公園，區段綠覆率高且另有明堤、鼎泰公園等，因生活圈公園綠地多又有河堤國小、河堤圖書館等文教設施，有南台灣小天母美名。而區段近年來新屋供給少，屋齡較新僅剩下地上權宅「河堤世界」，目前採成屋銷售總價628萬元起，每坪開價突破3字頭，21-45坪，而實登揭露歷年最高23.4萬元。
近期河堤社區將有聯上實業位於民族一路503巷、明仁路，地上26樓超高宅進場，該案坪數規劃47~56坪，社區緊鄰河堤國小與鄰近河堤圖書館，每坪開價42-58萬元，屬換屋型住宅但距離預計完工時間點落在2033年，等於要8年後才完工，考驗換屋族是否願意拉長等待期，先行佈局卡位市心地段。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，河堤社區屬於高雄指標人文素質高生活圈，區段西側距離農16特區不遠，南側則有大順路商圈，未來周邊亦有富邦凹子底商場開發案與義享天地B館將完工，而區段長期缺少新屋供給，尤其是所有權住宅更稀缺，而目前新古屋如「閱河堤」，單價最高逼近4字頭，未來區段建案預售屋應該屬4-5字頭行情。
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