漢神巨蛋年漲3成　新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板

受央行第七波信用管制影響，全台多數地段房市買氣不佳，成交單價也開始下修，然而位於漢神巨蛋商圈卻屬例外，近3年預售屋均價分別為41.71、49.04與64.21萬元，房價漲幅53.9%；而屋齡10年內住宅也從36.14萬元提高到42.60萬元，漲幅17.8%；屋齡11-20年中古屋，房價則從29.96萬元提升到35.89萬元，漲幅19.7%！區段新舊屋均呈現房價上揚，主因是地段具備無可取代性。

而今年預售屋以郡都集團「郡都巨蛋」最具代表，建案累計成交87戶，住宅單價落在58.6-72.8萬元，社區均價65.07萬元，建案改寫高雄非豪宅產品單價與均價新高。郡都集團董事長唐承分析，漢神巨蛋商圈屬高雄目前最具指標商業核心區，未來周邊還有富邦凹子底商場開發案及義享天地B館要完工，當左營高鐵出現成交6字頭行情，地段更具優勢漢神巨蛋保值抗跌性強，加上重大建設拉抬與公司產品規劃小坪數好入手，因此吸引購屋族青睞。

然而漢神巨蛋商圈也並非沒有價格較親民物件可選購，如浤圃建設「浤圃巨星」，即將全案完工，今年成交單價落在44-53萬元之間，負責銷售華晨國際總經理蘇永貴分析，建案目前主力戶型落在3房，當中大坪數住宅還有機會以4字頭中段購入，高樓層則要挑戰成交5字頭行情，而隨著巨蛋商圈未來跟大順百貨商圈結合，將成為南台灣最具指標百貨重鎮，加上凹子底未來將有7字頭個案進場，巨蛋房市發展後續值得期待。