高雄新成屋屬重災區　降價不一定有人買不降價難有人潮

長期銷售已成屋為主的永信建設，8月營收僅剩下4345.8萬元，也就是全月僅賣出3戶，除受限貸令影響，加上適逢鬼月到來，導致交易量出現雪崩下跌，而隨著央行從去年9月祭出第七波信用管制，也讓永信建設股價從原先220元上下一路下探到最低僅剩70元，目前則落在87.5元，而近期永信建設多數銷售案場，均開始祭出有感讓利價，如高雄大學均價落在35萬元、中都重劃區落在4字頭出，鳳山地上權案「R5新世代」，更打出廣告價19.8萬元搶市。

近期要進場銷售新成屋包括全誠「遠見云峰」，高雄新市鎮鼎宇「森花園」等，建案均有挑戰區段高價行情，而早先進場成屋案如天玉集團「鑫光」，則打出限量限定戶別，單坪38.8萬元卡位大順路，而浤圃建設預售已近完銷，目前成屋零星戶別銷售「希望之星」，則打出單坪29.8萬元，仁武破盤價搶市，新成屋面臨著即便降價也不一定成交，而若不降價銷售，購屋族進場賞屋意願十分低迷。

《壹蘋新聞網》統計今年高雄屋齡1年內新成屋價量，單價均價落在35.59萬元，相對去年35.34萬元出現幾乎凍漲，但若以月均計算，成交量從去年每月782.3戶，大跌僅剩189.7戶，買氣衰退75.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，新成屋在市場變成被夾殺物件，主因是沒有預售屋付款期較長優勢；價格也受到中古屋再跌價影響，買氣難提升，即便有新青安誘因，但新青安實施時間點將在2026年7月底止，後續可能朝向不再補貼，眾多因素讓新成屋在這波買氣衝擊量極大。