購屋族觀望不賞屋　高雄房市買氣慘跌8成

預售屋買氣狂跌81%，但平均購屋單價仍持續走揚，今年前7月扣除1樓與地上權宅，高雄預售屋均價42.01萬元，相對去年同期37.92萬元，仍有單坪4.09萬元增加，漲幅10.8%，當中前7月較賣個案，包括「AI慕光城」成交164戶，興富發「中山鉑悦」實登269戶，均價落在52.6萬元，高雄新市鎮「達麗世界學」136戶，均價41萬元，其他個案銷售多數低於50戶。

高雄房市出現成交量縮但價格上揚，主因是少數個案持續創價銷售，如漢神巨蛋商圈「郡都巨蛋」出現小宅成交7字頭；愛河景觀宅「立信 立.天下」也出現單坪65萬元行情。創價個案通常位於市心精華地段且產品具備獨特性，在這波不景氣中仍能維持一定銷售量能。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，整體市場因央行祭出信用管制，導致購屋信心面不足，當建案1周來客數僅剩十餘組，甚至部分低於10組，交易量出現萎縮，而建商也不敢冒然開盤，因此整體供給量出現大幅減少，可從今年928檔期也會感受明顯量縮，「建案即便開盤可創造一股購屋買氣，但買氣通常過一段時間後就冷卻，導致原先有意進場銷售預售案，持續觀望，整體市場短期難有回溫現象。」