大寮房價年增7.2%　國7推動加上81期重劃區完工見補漲效應

高市都發局長吳文彥表示，近年大寮地區在交通、居住、公共建設有顯著發展，因國道7號、大寮機廠開發、第81期市地重劃及和發產業園區等重大建設推動，逐步由農業聚落轉型為都市生活圈，人口與產業發展潛力持續提升，都市計畫需因應趨勢進行調整，故依《都市計畫法》第26條及相關規定辦理，盼引導地區健全發展。

都發局說明檢討重點，首先是附帶條件地區檢討，針對長期無法執行附帶條件之整體開發地區，檢視開發不可行因素，研擬解除附帶條件或調整範圍，保障地主權益並促進土地活化。其次，帶狀公共設施檢討，將延續公共設施專案通盤檢討成果，檢討並變更無使用需求之鐵路用地及人行步道用地，適度拓寬農業區既有道路，以符實際需求。地區發展方向引導，提出特定工廠專用區檢討原則，作為後續申請變更依據；並規劃大寮機廠西側農業區整體開發原則，擘劃因應重大建設的長期發展藍圖。最後，主要計畫與細部計畫分離，依土地使用、公共設施及交通系統層級，建立更具彈性與效率的審議機制，以回應地方發展需求。

然而相對鄰近行政區鳳山今年預售屋均價35.81萬元，大寮區有著單坪超過9萬元價差，富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，鳳山屬於高雄人口最多行政區，近年來房價快速上揚，跟鄰近大寮區單價落差擴大，而隨著佔地面積約48.78公頃81期重劃區完工，未來若地政局釋出抵費地，建商進場意願濃厚，加上國道七號即將動工，多項利多加持下，房價具備補漲效應。