住宅交易慘　高雄商辦遍地開花A辦房價5-6字頭成常態

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，即便今年全台房市受到央行信用管制影響，交易不如預期，但未來房市發展仍值得期待，當中城市建購「北台積南亞灣」成定局，隨著大南方計畫S廊帶建置，商辦需求量經出現大幅增加，高雄有超過9成屬屋齡20年商辦，已跟不上城市轉型所需，而北從楠梓南至前鎮，總計供給約39.37萬坪，約等於22.7棟「京城IFC」，而商辦購置類型也從中大坪數導向微型商辦，當中又以興富發為核心。

謝哲耀分析，「京城IFC」屬於高雄A級商辦代表，實登揭露目前成交已超過125戶，過去一年均價落在單坪55萬元，最高逼近6字頭行情，然而相對A級老舊商辦單坪成交2字頭，每坪租金行情落在500-700元，未來新型完工商辦單價會落在50-60萬元，單坪租金落在1500-2000元，而新型商辦需求目前評估十分強勁，可從ASML四家半導體廠承租艾捷大樓，日商年花2084萬元承租高雄站前商圈新大樓做商辦看出端倪。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，受到限貸令影響導致今年全台房地產買氣出現大幅衰退，當中上半年台南與高雄成交分別為691與1017億元，相對去年同期1972與3739億元，分別衰退65%與73%，而交易量下滑，但房價卻不跌反漲，台南高雄今年首季購屋總價1120與1153萬元，相對去年935與966萬元上漲約2成，而商用不動產台南與高雄今年上半年成交為371與448億元，相對去年同期1066與1609億元，出現大幅減少，而官方土地標售溢價率僅14.3%，相對去年46.7%出現明顯下降。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，今年台灣房地產買氣出現明顯衰退，但商用不動產在這波衰退量相對有限，上半年大型商用不動產交易僅年減5%，當中廠辦與物流設施買賣熱絡，交易量近700億元，年增53%，當中非地產企業購置商用不動產達581億元，統計投資僅占15%，自用型買方成為市場交易主力，購入多屬中部以北縣市。