房價崩跌機率低 全台每萬戶僅7戶出現住宅貸款違約
【記者葉家銘／綜合報導】即便全台房市買氣冷清，許多購屋族都有期待市場崩跌，可順勢撿便宜，然而若從全台貸款違約率統計來看，房價崩跌機會微乎其微！住商機構依內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第四季僅0.07%，為歷史第二低，換言之每萬戶才7戶違約，整體而言都會區以北市每千戶有1戶違約最高，其餘都會區都在每萬戶僅2-8戶不等。
內政部統計全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。觀察六都，北市違約率自2023年Q10.08%，至2024年Q4略升至0.10%，為七都中最高，新北則持平維持在0.07%，桃園市亦長期維持在0.05%，台中市房貸違約率則自2023年第一季0.03%，至2024年第一季以後穩定於0.05%，台南市則自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%-0.08%間震盪。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，民眾期待房價下跌可進場撿便宜，但就全台住宅貸款違約率看來，機率微乎其微，主因是這波房價多頭十餘年，多數之前購屋族都因房價上揚享有增值空間，除非買在高點然後景氣大幅下修，不然即便現在拋售到中古屋市場，仍會有不少購屋族想承接，這波房市就中古屋已見單價下跌，但各區新案仍在挑戰區域相對高行情。
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