高雄預售屋地上權買氣佔市場1-3%　房價打7折租金投報佳

高雄近年因台積電效應房價出現大幅上揚，但地上權宅全市房價漲幅相對所有權宅較趨緩，統計過去4年所有權宅成交單價，從32.45萬元到33.95萬元，至去年38.64萬元，今年創價來到41.06萬元；而地上權宅單價分別為24.74萬元、24.69萬元、26.75萬元與28.48萬元，所有權宅近4年漲幅26.5%，但地上權宅漲幅僅15%，然而就成交量相比，地上權宅佔整體成交，每百戶預售屋僅1-3戶屬於地上權宅，而兩類住宅折數從4年前76.2折到近2年69折。

銳揚建設董事長侯嘉璋分析，兩類住宅產品吸引客戶截然不同，會買所有權宅的通常不會考慮地上權宅，而地上權宅優勢在於房價大概就是所有權宅7折，而地上權宅要順銷，地段優劣與產品是否具備特殊性有關，如區段長期沒有所有權宅電梯豪墅，在該區推地上權宅就頗容易受到客戶青睞，而選購地上權宅不用繳納地價稅，但每年必須繳納地租，租金行情隨著公告地價浮動，而地上權宅若出租，因取得成本較所有權宅便宜，通常投報率會較好，因租客不太在意屬哪類產品。